קבוצת רכישה של ישראלים שקונים דירות חדשות מיזמים בקפריסין. כל רוכש קונה דירה אחת על שמו, ומי שרוצה מגיש בקשה לתושבות קבע. כאן אספנו את כל הפרויקטים שבדקנו, המחירים שהיזמים נתנו, האזורים, תנאי התושבות ושלבי התהליך, כדי שמי שרוצה להצטרף יידע בדיוק על מה מדובר.
כל המחירים באלפי יורו לפני מע"מ, כפי שפורסמו באתרי היזמים, בפורטלים או במחירונים ששלחו לנו. מיקום על המפה ברמת השכונה, לא המגרש. עודכן 29.10.2026.
לחיצה על סמן פותחת את פרטי הפרויקט בצד. צבע לפי עיר, מילוי לפי מצב הפנייה: מלא כשהיזם ענה, חלול כשעוד אין תשובה, מקווקו כשלא פנינו.
שלוש ערים בדרום האי, כל אחת עם אופי אחר ורמת מחירים אחרת. הכפתור "הצג על המפה" ממקד את המפה באזור.
מחירים באלפי יורו לפני מע"מ. "מ-" פירושו מחיר התחלתי שהיזם פרסם בלי לציין סוג דירה. כשהיזם שלח לנו מחירון, מופיע תאריך המחירון בפרטי הפרויקט.
| פרויקט | יזם | אזור | סטודיו | חדר שינה 1 | 2 חדרי שינה | מחיר התחלתי | מסירה | מצב הפנייה |
|---|
הדרך היחידה כיום לתושבות קבע בקפריסין דרך נדל"ן. אזרחות בהשקעה בוטלה ב-2020, ואזרחות דרך התאזרחות דורשת מגורים בפועל שנים רבות. התנאים כאן הם כפי שהיו באוקטובר 2026; בספטמבר 2026 הודיעה הממשלה שהיא מתכוונת להחמיר את התוכנית, ולכן בודקים שוב לפני כל צעד.
ערך הרכישה המינימלי של הדירה או הדירות שעל שם המבקש, לא כולל מע"מ.
אפשר דירה אחת, או שתי דירות שמחירן יחד מגיע ל-300 אלף. שתיהן חייבות להיות חדשות.
דירה יד שנייה לא נחשבת, גם אם היא חדשה. החוזה מופקד בטאבו (Land Registry).
התשלום עובר מחשבון הרוכש בחו"ל לחשבון החברה היזמית בבנק קפריסאי. שומרים את כל האסמכתאות.
ועוד 15 אלף לבן או בת זוג ו-10 אלף לכל ילד. ממשכורת, עסק, שכירות, פנסיה או דיבידנדים.
19% כברירת מחדל. 5% אפשרי רק על דירת מגורים ראשית, בתנאים ובאישור מראש.
חמישה רוכשים, כל אחד קונה דירה אחת על שמו ומגיש בקשה נפרדת. היתרון בקבוצה: כוח מיקוח מול היזם, עורך דין אחד שבודק את כל החוזים, נסיעת סיור אחת, וידע שנאסף פעם אחת במקום חמש.
ממלאים את הפרטים למטה ושולחים במייל. מקבלים גישה למחירונים ולתשובות היזמים.
כל רוכש מגדיר תקציב, סוג דירה ומטרה: מגורים, השכרה או רק תושבות. הקבוצה לא חייבת לקנות באותו פרויקט.
מהפרויקטים שקיבלנו עליהם מחירונים בוחרים 3 עד 5 מועמדים לכל רוכש, ומבקשים מהיזמים הצעה לקבוצה.
שאלות על היתרים, לוח תשלומים, ערבויות, מועד מסירה וטאבו. את התשובות שומרים בכתב.
יומיים עד שלושה בקפריסין: רואים את הפרויקטים, האזורים והיזמים. נפגשים עם עורך הדין.
עורך דין עצמאי (לא של היזם) בודק את החברה המוכרת ברשם החברות, בעלות על הקרקע, משכנתאות, היתרי תכנון ובנייה וחוזה המכר.
דמי הרשמה רק אחרי אישור עורך הדין ורק לחשבון החברה היזמית. החוזה נחתם ומופקד בטאבו על שם הרוכש.
כל רוכש מעביר מחשבונו בישראל לחשבון היזם בבנק קפריסאי. שומרים את כל האסמכתאות לבקשת התושבות.
כל רוכש מגיש בעצמו, עם עורך הדין: חוזה מוטבע מהטאבו, קבלות על התשלום, אישור מהיזם, הוכחת הכנסה ומסמכים אישיים.
ממלאים את הטופס, לוחצים על "הכן הודעה", ושולחים את ההודעה שנוצרה למייל של הקבוצה. אין פה שמירה אוטומטית: ההודעה נשלחת רק כשאתם שולחים אותה.
אם הקישור לא פותח את תוכנת המייל, מעתיקים את הכתובת ואת ההודעה ידנית.
מה שלמדנו מהתשובות של היזמים ומהבדיקה של התקנות. רשימה שכל רוכש בקבוצה עובר עליה עם עורך הדין.